时间: 2024-11-27 21:52:20 | 作者: 玻璃盆
历经时光雕琢，不负万千期待，2024年11月23日，南山核心置换红盘-金众云山海公馆，东区建面约155㎡山海实景展示空间，如约璀璨绽放，以迭代深圳高阶生活的姿态，敬呈山海瑧奢范本，为蛇口改善人居书写理想的答案。
融合美学与关怀，精研场景与功能，让美不流于表面，给予生活充分的尺度舒展。此次实景绽放的建面约155㎡创意展示空间，从布局到设计，皆坚守颜值主义与实用主义，赋予生活更多空间的附加值。
整体布局上，以深圳市场少有的五房设计，给予高净值家庭足够的私密感与独立性，轻松满足每一位共同生活的亲属的舒适生活需求。宽绰大横厅设计，不仅能营造更加开阔的景观视野，更能避免过道不必要的浪费，最大限度提升空间利用率。
同时，深研品质生活真正所需，每个场景都悉心关照家庭生活的互动性和私密性。“LDKB”一体化空间，承载家庭社交和待客的奢阔门面；阔绰套房式主卧，营造高端奢雅的私享时光；大阳台大飘窗设计，将山海诗意和园林雅韵尽皆收藏，同时更兼具了采光通风的最优化。
金众云山海公馆懂你对品质生活的期待，不仅在空间的应用上优化，实现空间的“越级增长”，在空间细节上更是精工雕琢，不负36载金众的匠心营造经验。
入户门采用高级定制铸铝门，外部以精心设计的图案，绘就山的起伏、云的飘逸及海浪的流动感，为家铺陈质感基调。入口玄关空间，三段式结构布局，实用性与尊崇感兼具，让归家充满优雅的仪式感。
客厅地面采用密缝铺贴技术，仿大理石瓷砖的质感和纹理，实现更精细的连纹效果。客厅主背景亦采用大理石石材，搭配整体的东方雅致风格，全方面提升空间的美观度。
此外，更有过道全暗门、嵌入式中央空调、客餐厅新风除霾系统、主卧衣柜、全屋卫生间浴室柜、厨房标配厨电五件套（油烟机、洗碗机、燃气灶、烤箱、冰箱）……细节之处秉持高标准打磨，方寸之间兑现生活的向往。
所有当红不让，背后皆“有迹可循”。精工细节之外，金众云山海公馆不追风国际大品牌的简单叠加，而是以更考究的品牌，融质感于空间点滴，演绎更经典、舒适的居住格调。
于是，匠心甄选国际知名品牌，如高仪龙头&马桶、唯宝洗脸盆、杜拉维特马桶、汉斯格雅卫浴、简一瓷砖、日立空调&新风系统等，匠心奢装，方寸精工细琢，全面满足精英圈层的品质生活体验。
全屋配置多联机的日立中央空调，温湿均匀且高效率节约能源，确保气温四季皆宜。同时配备与中央空调兼容的新风除霾系统，即便回南天，亦能享受健康、舒适的家居环境。
作为家的美味空间，厨房更配置百年德系高端品牌-博世油烟机、洗碗机、燃气灶、烤箱、冰箱五件套，柜体采用美国科勒橱柜系统，抗油污易清洁，美观实用，将烟火日常的质感极致演绎。
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科学技术创新走廊，定位为“赤湾海洋科学技术创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。
2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈
直线公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型购物商场
周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园、直线米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。
国际教育信息介绍：十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。
【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线号线号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区
干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田
4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）
⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺
⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记
深圳建工创立于1983年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获19座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者，筑就众多精品工程。
金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，35年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新之作首印蛇口，传奇再续，礼献湾区。
以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度。
高标准打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构筑美好邻里空间。
引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，塑造《醉翁亭记》所述之“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。
朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”的景象，一园之中，四季皆有景。
设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，4个卧室分别为3.3米/2.8米/2.7米/2.7米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76.86%（不含赠送），有西南及东南朝向。
设计的是横厅格局，客餐厅5.4米开间，全屋飘窗设计，4个卧室分别为3.3米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.86%（不含赠送），阳台主朝西南及东南朝向。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关法律法规执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（共同生活的亲属范围有购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手房屋为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后能节约约66万元的税费。
就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。
放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
2、文章部分文字与图片来自互联网等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。
3、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
